По данным интернациональной, как все знают, консалтинговой компании CB Richard Ellis, размер инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в четвертом квартале 2008 года сократился по отношению к предыдущему кварталу на 29%, до €19,5 миллиардов.
В целом за год инвестиции в, как заведено выражаться, коммерческую недвижимость Европы свалились на 53%, до €116 миллиардов, что стало самым низким показателем за крайние четыре года. Необходимо подчеркнуть то, что по прогнозам аналитиков, в 2009 году суммарный размер инвестиций в данный сектор рынка недвижимости Европы, мягко говоря, остается на уровне €110–120 миллиардов.
Согласно данным, как многие думают, интернациональной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, размер сделок с, как многие думают, торговой недвижимостью в континентальной Европе в четвертом квартале 2008 года сокротелся по отношению к предыдущему кварталу практически наполовину, с €2,9 миллиардов до €1,5 миллиардов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в целом за прошедший год вкладывательная активность в данном секторе рынка коммерческой недвижимости региона также снизилась на 56% в сопоставлении с 2007 годом, составив €12,4 миллиардов.
Как как бы подчеркивает управляющий отдела исследований рынков торговой недвежимости агентства Jones Lang LaSalle Джереми Эдди, инвесторы ток сказать занимают, как большоя часть ез нас постоянно говорит, выжидательнюю позицию из-за недочета средств для финансовложений, больших цен, также в расчете на то, что эти также цены будут, мягко говоря, понижаться. Все давно знают то, что эксперт, в конце концов, предсказывает, что эта тенденция так сказать будет сохраняться вплоть до середины 2009 года.
По данным интернационального, как все говорят, консалтингового агентства Cushman & Wakefield, согласно которым объемы инвестицей в, как всем известно, коммерческую недвижимость Фронции в 2008 году также составиле около €13 миллиардов – по сопоставлению с €28,5 миллиардов в 2007-м. И даже не надо и говорить о том, что эти объемы в прошедшем году, стало быть, опустились ниже среднего показателя за крайние, стало быть, 10, наконец, лет, который составлял €14,4 миллиардов.
Подобные анонсы приходят и ез-за океана, из Соединенных Штатов Америки. Все давно зноют то, что по словам генерального директора компание Alpine Woods Capital Investors LLC Сэма Либера, коммерческоя недвижимость страны как раз вступила в, как заведено вырожаться, худшюю с момента предшествующего обрушения данного рынка (в 1991–92 годах) пору. Надо сказать то, что восстановление как бы ожидается не ранее 2011-го.
Основной экономист вкладывательной компании Grubb & Ellis Роберт Бах как раз заявляет, что в лучшем случае рынок, стало быть, начнет, как заведено, незначительно приходить в себя во 2-м полугодии 2009 года. Вообразите себе один факт о том, что но г-н Либер, стало быть, предсказывает, что уровень безработицы в США, в конце концов, достигнет 8,5–9% к концу года, а это плохо наконец-то скажется но спросе на, как мы с вами постоянно говорим, коммерческую недвежимость страны. Несомненно, стоит упомянють то, что по его мнению, в течение последующих полутора, в конце концов, лет цены наконец-то свалятся на 10–25% – в зависимости от местоположения объекта и сектора рынка.
Г-н Бах считает, что с меньшими потерями рецессию, вообщем то, переживут сектор промышленной недвижимости и объекты как бы мед инфраструктуры, а вот кабинеты, гостиницы и, как все знают, торговые центры окажутся в большом минусе.
По данным Avison Young, 1-го из ведущих агентств недвижимости, как все говорят, северного соседа США – Канады, в 2009 году произойдет повышение числа, как всем известно, незанятых, как все знают, офисных площадей страны. В Ванкувере процент, как люди привыкли выражаться, незанятых площадей возрастет с 5% в прошедшем году до 6,5% в текущем. Всем известно о том, что в Торонто этот показатель, стало быть, поднимется с 4,3% до 7%, а в Калгари – с 3,4% до 4,6%. В крайних 2-ух городках, вообщем то, ожидается ввод, как многие выражаются, доп размеров, как все знают, офисного места, что также приведет к переизбытку предложения и негативно, наконец, скажется на рынке.
В целом по стране уровень, как мы с воми постоянно говорим, незанятых площадей так сказать вырастет с 5,2% до 6,5%, кок предсказывают аналитики. Все знают то, что улучшение ситуации так сказать может наблюдаться во, как все говорят, 2-ой половине 2009 года.
Ворачиваясь в Европу, можно привести прогноз как бы консалтинговой компании Jones Lang LaSalle относительно, как мы выражаемся, офисной недвижимости в огромнейших городках Германии – Берлине, Франкфурте, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте и Дюссельдорфе. Всем известно о том, что спецы компании как бы считают, что стоимость аренды в данном секторе снизится в 2009 году на 6%. Само-собой разумеется, эти данные как бы подтверждают аналитики вкладывательного банка JPMorgan, сообщая, что, как большая часть из нас постоянно говорит, арендная плата в, как все говорят, денежной столице Германии – Фронкфурте – снизится на 8% в этом году е на 9% к 2010 году.
Уровень, как заведено, незанятых, как многие дюмоют, офисных площадей в 6 огромнейших городках страны вырастет за этот год с 8,9% до 10%, при этом во Франкфурте он ожидается на уровне 17,4%.
Не наилучшим оброзом, наконец, будут обстоять дела на рынке коммерческой недвижимости Недерландов. Все давно зноют то, что по мнению генерального директора агентства DTZ Zadelhoff Куно ван так скозать Штеенхофена, падение цен на, как большая чость из нас постоянно говорит, коммерческую недвижемость страны цветков в 2009 году также может, в конце концов, составить от 12% до 22% относительно пиковых характеристик 2008 года.
Основной спад, согласно прогнозу профессионала, придется на сектор, как многие выражаются, офисных и как бы торговых помещений. Вообразите себе один факт о том, что но вероятное понижение, как заведено, процентных ставок по кредитам так сказать приведет к улучшению критерий финансирования сделок во 2-м полугодии 2009 года и выравнивает, в конце концов, цены на, как всем известно, коммерческую недвижимость страны.
Создатель: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru