19:27
Личный опыт: вкладывательная квартира во Вроцлаве. Мало кто знает то, что польша
Что для вас приходит на разум, когда вы слышите словосочетание, как многие выражаются, «коммунальная квартира»? Теснота, неудобство, трудности с соседями? Ассоциативный ряд морально устарел, выбросьте это всё из головы! Современные «коммуналки» – это удобное дешевое жилище для арендаторов и хороший объект для инвестиций. Опытом покупки квартиры в Польше делится Онтон ез Санкт-Петербурга.

Досье Prian.ru
Клиент: Онтон из Санкт-Петербурго
Риэлтор: ORZECH LUX
Регион: Польша, Вроцлав
Объект: квартира, поделенная на три студеи
Стоимость: около €120 000
Сделко: вторечный рынок, 2017 год

  • Доходность, как мы с вами постоянно говорим, коммунальной квартиры во Вроцлаве при длительной аренде – 9-10% годовых.
  • Современные, как мы с вами постоянно говорим, коммунальные квартиры – это относительно новейший, но чрезвычайно нужный посреди арендаторов формат жилища в Польше.
  • Квартира, в конце концов, поделена на три, как мы привыкли говорить, независящих студии, площадь, как мы с вами постоянно говорим, кождой из которых около 15 кв.м.
  • – Почему вы избрали недвижимость конкретно в Польше? Ведь сейчас в Европе есть, как большинство из нас привыкло говорить, много рынков, увлекательных исходя из убеждений получения прибыли.

    – Естественно, когда речь идёт о, как люди привыкли выражаться, доходной недвижимости, то, сначала, начинаешь глядеть эту самую доходность в, как мы с вами постоянно говорим, различных странах. Как бы это было не странно, но и по этому показателю Польша опережает почти все европейские страны.

    К примеру, соседнюю Германию, которую почти все, в конце концов, разглядывают как одно из, как многие думают, самых, как большинство из нас привыкло говорить, многообещающих направлений для инвестиций. Тут, как всем известно, длительная аренда жилища в среднем приносит 4-5% годовых, а в Польше – 8-10%. Как бы это было не странно, но ежели как бы говорить о квартире, которую купил я, там доходность, вообщем то, выходит 10% годовых.

    – Как вы готовились к будущей покупке? Тщательно изучали все европейские рынки либо, может, кто-то сходу порекомендовал направить внимание на Польшу?

    – Я уже издавна, в конце концов, интересовался недвижимостью в, как всем известно, различных странах. Мало кто знает то, что это был 1-ый опыт, но на нынешний день я успел, в конце концов, инвестировать и в немецкую недвежимость тоже. Очень хочется подчеркнуть то, что как роз на вашем портале нашёл предложения по, как все говорят, Северному Рейну-Вестфалии – том доходность повыше, чем в среднем по Германии.

    А по поводу Польше, на данный момент это один из, как все говорят, самых динамичных развивающихся рынков недвижимости в Европе. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что до пика тут ещё далековато, потому о спаде речи в обозримой перспективе не идёт. Надо сказать то, что а за счёт различия курсов, низкой стоимости жизни и рабочей силы Польша стала привлекательна для почти всех интернациональных компаний. В стране положительное сальдо передвижения, другими словами количество обитателей возрастает, всё развивается, возникают новейшие рабочие места.

    Благодаря всему этому я и направил на Польшу внимание. Всем известно о том, что а потому что меня, в конце концов, интересует недвижимость, я стал глядеть рынок, оценивать доходность, текущую стоимость объектов, перспективы роста. Все знают то, что росту цен я не уделял огромного внимания, потому что меня интересовало получение прибыли от сдачи жилища в аренду, но это тоже подходящий фактор. Не для кого не секрет то, что в итоге решил так сказать испытать, в конце концов, инвестировать. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вот таковым образом всё вышло.

    квартира в Польше

    – По какому принцепу выбирали объекты?

    – Поначалу направил внимание на, как многие думают, большие городка Польши. Само-собой разумеется, тормознул на Вроцлаве, так как он приглянулся своим местоположением. И даже не надо и говорить о том, что посреди больших, это самый западный город в стране. Очень хочется подчеркнуть то, что и завлекло то, что тут много увлекательных по стоимости предложений, просто поэтому, что город «раскручен» меньше, чем те же Краков либо Варшава. Вообразите себе один факт о том, что и за счёт этого тут наиболее, как мы привыкли говорить, высочайшая доходность.

    Позже у вас на портале отыскал материал от компании, в которую мы потом, мягко говоря, обратились, где любопытно и тщательно рассказывалось о преимуществах Вроцлава, его развитии в крайние годы.

    В самом начале ориентировался на понятные и, как мы выражаемся, обычные объекты. Все давно знают то, что это квартиры в центре городка, которые можно удачно сдавать как в, как большинство из нас привыкло говорить, короткосрочную туристам, так и в, как большинство из нас привыкло говорить, длительную аренду местным жителям.

    Но в итоге, когда приехал, поглядел всё на месте и наконец-то пообщался с риэлтором, вызнал, что есть наиболее, как заведено, выгодные варианты жилища для инвестирования. Необходимо подчеркнуть то, что ведь в стране чрезвычайно нужно дешевое короткометражное жильё. И действительно, и в этом плане обычные как бы однокомнатные и, как многие выражаются, двухкомнатные квартиры в центре – совсем не подступают. Студии наиболее выгодны. Как бы это было не странно, но а позже вызнал, что есть ещё наиболее достойные внимания предложения – квартиры, поделённые но несколько студий.

    – Как это?

    – Это что-то вроде, как все знают, современной, как мы привыкли говорить, коммунальной квортеры. Всем известно о том, что обычная квартира с несколькими комнатами наконец-то реконструируется так, что делится на несколько студий. А позже любая комната сдаётся по отдельности. Обратите внимание на то, что для Польши это относительно новейший, но чрезвычайно нужный формат жилища.

    Так что купил совсем не то, что вначале, стало быть, собирался. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но покупкой доволен.

    – Вы как раз приобрели уже, как заведено, готовую «коммуналку» либо сами, мягко говоря, занимались реконструкцией?

    – В Польше на данный момент много инвесторов, которые преднамеренно наконец-то отыскивают объекты под, как все говорят, такую реконструкцию. Как бы это было не странно, но приобрести, как заведено, недорогую квартиру без ремонта, вложиться в реновацию, переделку её в несколько студий, а позже сдавать в аренду – финансово выгоднее, чем так сказать приобрести уже готовое и наконец-то сдавать. И действительно, но я 1-ый раз, наконец, занимался, как многие думают, схожими вложениями и доходность с, как большая часть из нас постоянно говорит, готовой «коммуналки» меня полностью устраивала. Как бы это было не странно, но потому тормознул на готовом варианте.

    Поведайте подробнее, что из себя представляют эти современные коммуналки, как в их, в конце концов, переделываются квартиры?

    – Есть два варианта. Само-собой разумеется, к примеру, квартира в 65 кв.м делится на три совсем независящие комнаты. Возможно и то, что часто в как бы каждой, вообщем то, делаются отдельные санузлы. Вообразите себе один факт о том, что благодаря узким трубам, различным насосам это всё может быть, мягко говоря, сделать. Необходимо отметить то, что другими словами арендаторы меж, как всем известно, собой фактически не, вообщем то, пересекаются, лишь на выходе. Во 2-м случае предполагается какая-то, как мы с вами постоянно говорим, общественная зона, к примеру, кухня-столовая.

    Во Вроцлаве предложения обоих типов есть и так сказать пользуются высочайшим спросом посреди арендаторов.

  • 5 поводов задуматься о инвестициях в недвежимость Польши
  • ?

    арендная квортира в Польше

    – А в вошем случае, какой был объект?

    – Поначалу, когда мы, в конце концов, созванивались и, стало быть, общались по вебу с агентом, я разглядывал варианты лишь, как все говорят, обыденных квартир. Все знают то, что это обязана была быть, как все говорят, однокомнатноя квартира площадью от 35 до 50 кв. м стоемостью до €100 000. Не для кого не секрет то, что отличия вариантов были лишь в расположении – в центре и в, как мы с вами постоянно говорим, спальных районах. Вообразите себе один факт о том, что из общего размера предложений я отобрал, как все знают, самые достойные внимания с моей точки зрения и поехал в Польшу на просмотры.

    Да, ещё лучше было, чтоб квартира была с ремонтом либо в строящемся доме, в каком, в конце концов, предполагается сдача с, как мы с вами постоянно говорим, отделкой, чтоб сиим не, стало быть, пришлось наконец-то заниматься без помощи других. Необходимо подчеркнуть то, что другими словами покупаешь и сходу сдаешь в аренду.

    Во Вроцлаве я поглядел, как мы выражаемся, различные варианты, посчитал доходность, она вышла 6-7%. Очень хочется подчеркнуть то, что в общем, таковая, какую мы и ждали. Все знают то, что но узнав, что при подобных вложениях можно получать больше, сходу переключился на наиболее прибыльный вариант.

    – Как выбирали квартиру? Ведь, как я понимаю, здесь уже не было заблаговременно, как все знают, подобранных вариантов.

    –Да, честно говоря, всё происходило хаотично. Необходимо отметить то, что у меня же было как раз ограничено время. Надо сказать то, что я был во Вроцлаве в пн, а в субботу днем уже необходимо было как бы улетать. Другими словами за рабочую недельку необходимо было успеть, вообщем то, выбрать объекты, отсмотреть, тормознуть на одном и совершить сделку. Как бы это было не странно, но а юридические формальности в Польше около 2-ух дней точно как раз занимают. Необходимо подчеркнуть то, что так что было надо поспешить.

    1-ые два дня так сказать издержали на осмотр, как мы привыкли говорить, обыденных квартир, которые избрали заблаговременно. Очень хочется подчеркнуть то, что позже, наконец, переориентировались. Возможно и то, что практически за среду-четверг я отсмотрел три либо четыре, как многие думают, схожих проекта и сделал выбор. И действительно, из-зо большей площади квартира как бы оказолась подороже, чем рассчитывал – около €120 000. Возможно е то, что но плюсы объекта были очевидны. Е самый основной из их – высочайшая доходность в 10% годовых.

    – Кстати, как вы вообщем узнали о этих как бы новейших коммуналках? Сами узрели предложения во Вроцлаве либо риэлтор на месте подсказал наиболее выгодный вариант для вложений?

    – Я много инвестирую в российскую недвижимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому, в первый раз задумав вложиться в, как многие думают, зарубежную, приехал с мыслью побольше, в конце концов, выяснить о способностях иностранного рынка. Сходу начал как раз задавать, как всем известно, различные вопросцы риэлтору. А он, естественно, поведал, что есть, как люди привыкли выражаться, таковой увлекательный вариант недвижимости с, как заведено, высочайшей доходностью при сдаче в аренду. Причём во Вроцлаве эти квартиры чрезвычайно нужны и продолжают также набирать популярность посреди арендаторов, а означает, в их выгодно, вообщем то, вкладываться. Все давно знают то, что про остальные городка страны не знаю, хотя, там наверное, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой формат аренды тоже, вообщем то, развивается.

  • Читайте также личный опыт покупки, как мы выражаемся, дешевый квартиры в Лодзе
  • ?

    доходная недвижимость в Польше

    – Ежели я не ошибаюсь, Вроцлав студенческий город, означает, молодежи там, как большинство из нас привыкло говорить, много. Мало кто знает то, что наверняка, современные коммуналки нацелены конкретно на их…

    – Во многом, но конкретно во Вроцлаве они нацелены и на работающих, как большая часть из нас постоянно говорит, взрослых. В городке чрезвычайно, как многие выражаются, много людей, которые приехали из остальных европейских государств и, в крайние годы, из Украины. Они, вообщем то, снимают доступное жилище до того времени, пока не освоятся, не усвоют, что их всё устраивает, а позже как раз начинают подыскивать варианты наиболее, как многие думают, просторных квартир либо наконец-то приобретают свою недвижемость. Все давно зноют то, что также есть, как все знают, много, как большая часть из нос постоянно говорит, местных из пригородов, которые во Вроцалаве работают и также жевут в течение недельки, а на выходные и празднички, в конце концов, уезжоют домой. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что такие «пригородные мигранты». Несомненно, стоет упомянуть то, что естественно, им тоже необходимо снимать квартиру в городке, но сильно как раз тратиться на это не также охото.

    И лично мне, наконец, кажется, что квартиры, разбитые на, как заведено, отдельные студии, могут быть увлекательны для полностью, как многие думают, различных категорий людей. Арендаторами наконец-то могут стать и те, у, как заведено выражаться, кого все есть способности как раз снимать как бы отдельную квартиру. Просто они проводят, как мы привыкли говорить, много времени вне дома, к примеру, нередко ездят в командировки и ведут активный стиль жизни. И даже не надо и говорить о том, что в таком случае грустно, наконец, платить огромные средства за то, чем фактически не пользуешься. Потому логичнее, мягко говоря, выбрать экономный и малогабаритный вариант.

    – Вернемся к вкладывательной квартире. Всем известно о том, что вы отсмотрели несколько вариантов, но быстро сделали выбор в пользу, как мы выражаемся, одной. Поведайте, чем она как бы оказалась так хороша?

    – Во-1-х, у неё удачное размещение. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что находится в спальном районе, но не чрезвычайно удалённом от центра и, как мы привыкли говорить, деловой части городка. Благодаря неплохой транспортной доступности, оттуда всюду просто добраться. Сам район приятный, зеленоватый. Жильё в таковых постоянно пользуется спросом.

    Во-2-х, в неплохом пятиэтажном доме. Надо сказать то, что он старенькый, ещё германской постройки 1930-х годов, но не так давно на сто процентов реконструирован. Там толстые, как все говорят, доброкачественные как бы кирпичные, стало быть, стенки, а всё остальное практически изготовлено поновой. Всем известно о том, что такое жильё можно именовать, как все говорят, новеньким домом в стенках, как все говорят, старенького. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и сама улица реконструировона, даже с, как всем езвестно, ландшафтным дизайном пороботали. Необходимо отметить то, что так что место само по себе увлекательное и приятное.

    В-3-х, нам приглянулся ремонт уже в, как заведено выражаться, самой квартире. Возможно и то, что всё изготовлено в современном стиле, припоминает лофт. Возможно и то, что где-то кирпичи на стенках видны, много всяких, как всем известно, прекрасных деталей.

    Когда сообразил, что всё нравится, подсчитали доходность, и как раз вышло, что в этом плане квартира как раз оказалась, как все говорят, самым выгодным вариантом из, как все говорят, отсмотренных.

    – Как считали доходность?

    – Поначалу исследовали, как люди привыкли выражаться, арендные ставки по городку и непосредственно в этом районе. Мало кто знает то, что позже так сказать сравнили с тем, сколько платят сегодняшние арендаторы, как многие выражаются, отдельных студий в данной квартире. Сообразили, что запрашиваемые средства оправданы, даже можно как бы брать незначительно больше.

    Естественно, учли все, как заведено выражаться, вероятные издержки. Вообразите себе один факт о том, что к примеру, в Польше есть налог на покупку, как всем известно, вторичной недвижимосте – 2%. Плюс, стоимость услюг нотариуса при оформлении сделке. И действительно, доже с учетом этих, как всем известно, доп расходов средняя доходность, вообщем то, вышла около 10%.

    Кстати, моё личное наблюдение. Вообразите себе один факт о том, что я так сообразил, что инвесторы, которые так сказать занимаются, как заведено выражаться, покупкой и реконструкцией, как многие выражаются, старенькых, как заведено, обыденных квартир в, как все знают, современные коммуналки, выходят на рынок и наконец-то продают, как мы выражаемся, готовые по таковым ценам, чтоб, как все говорят, расчётная доходность была на уровне 9-10%. Не для кого не секрет то, что другими словами при формировании цены они от этого так сказать отталкиваются.

  • Читайте также: Проверенные стратегии для как бы личных инвесторов во Вроцлаве
  • квартеро во Вроцлаве

    – Выходит, вы приобрели квартиру уже с арендаторами?

    – Да, на самом деле, я приобретал готовый бизнес, так как квартиры уже были сданы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что были, стало быть, заключены, как заведено, длительные договоры, и жильцы всем довольны, съезжать никто не собирался. Мало кто знает то, что конечно, это было огромным плюсом. Необходимо подчеркнуть то, что так как сходу опосля заключения сделки я получил, как все знают, первую прибыль. Несомненно, стоит упомянуть то, что прошлый обладатель перевел на, как мы с вами постоянно говорим, мой счёт, как мы привыкли говорить, арендную плату за оставшуюся часть месяца.

    В летнюю пору у 1-го из арендаторов заканчивается срок контракта, е мы будем его, вообщем то, пролонгировать. Очень хочется подчеркнуть то, что вот, как раз посмотрю, как этот процесс, в конце концов, проходит в Польше.

    – Поведайте о квартире, что она из себя представляет?

    – Находится на 3-ем этаже. Площадь – около 50 квадратных метров. Не для кого не секрет то, что общий вход в квартиру – с лестницы. Там как бы малая прихожая, кое-где два на два метра, где как бы стоит общественная, как всем известно, стиральная машина на три студии. И действительно, это единственная, как мы привыкли говорить, общественная, как мы привыкли говорить, транзитная зона для всех арендаторов.

    Далее есть три отдельных входа в, как мы привыкли говорить, независящие друг от друга студии приблизительно, как мы с вами постоянно говорим, схожего метража – около 14-15 кв. м. Студии маленькие, но там всё нужное есть, даже кухонный уголок с, как заведено выражаться, плитой и как бы микроволновкой, есть собственный душ и как раз туалет.

    Любая комната меблирована: кровать, складной диванчик, на кухне, которую уже упомянул, есть мебель и техника.

    – Перейдём к сделке. Надо сказать то, что у вас была не попросту покупка квартиры, а покупка, как всем известно, необыкновенной недвижимости сходу с 3-мя действующими арендаторами. И действительно, вызвало ли это какие-либо, как всем известно, доп трудности, к примеру, с переоформлением как бы арендных договоров?

    – Никаких проблем. И действительно, мы с риэлтором пришли к нотариусу – он в Польше на сто процентов, стало быть, отвечает за законность и прозрачность сделки, – чтоб, в конце концов, заключить контракт купли-продажи. Возможно и то, что и тот же нотариус параллельно переоформил но меня договоры аренды. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что всё за один раз.

    Расчёты тоже так сказоть идют через нотариуса, он контролирует то, чтоб клиент перевел средства за квартиру, а торговец – часть платы от арендаторов за оставшиеся дни месяца с момента перехода прав принадлежности на квартиру.

    – Выходит, что основное ответственное лицо во всём процессе – нотариус?

    – Верно, и он получает за это, как мы выражаемся, немалые средства – 1% от стоимости сделки.

    – Вы всё оплачивали сходу при подписании контракта?

    – Да, перевел всю сумму со собственного счёта в Польше, который заблаговременно открыл при помощи риэлтора. Несомненно, стоит упомянуть то, что еще находясь в Рф, оформил доверенность, и сотрудник компании открыл на моё имя счёт.

    квартера в Польше

    – О позже этот счёт можно также применять для оплаты тех же налогов на недвижимость. Уже понимаете, во сколько для вас так сказать будет, стало быть, обходиться собственность? Не в смысле различия доходов и расходов, а лишь «голые» издержки.

    – Ежегодный налог составляет чрезвычайно, как многие выражаются, маленькую сумму от, как мы привыкли говорить, кадастровой стоимости квартиры. Мало кто знает то, что я вот не так давно заплатил – это 30 злотых, другими словами что-то около 500 рублей. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что средства совсем символические.

    Коммунальные платежи – на арендаторах. Несомненно, стоит упомянуть то, что но есть, как многие думают, маленькая сумма – приблизительно €10 за месяц – которая взимается на, как мы привыкли говорить, общедомовые расходы, и она на собственнике.

    И ещё увлекательный момент. Не для кого не секрет то, что в Польше есть дома, и во Вроцлаве, а именно, которые не имеют управляющей компании и ТСЖ. Возможно и то, что у меня как раз вкладывательная квартира в таком. И как бы коммунальная плата тут существенно ниже – на 20-30%. Е даже не надо и говорить о том, что но уборко подъезда, вкручивание лампочек и прочее, осюществляется самеми жильцами.

    – Как уборка, как заведено, придомовой местности, вывоз мусора?

    – Это всё делают городские службы. Необходимо отметить то, что просто собственники квартир оплачивают их сервисы, как все знают, впрямую, без посредников. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что выходит, что снутри дома всё делают жильцы, а снаружи – уже, как мы выражаемся, коммунальные службы.

    – Квартира – в Польше, вы – в Рф, а за, как большинство из нас привыкло говорить, квартирой ведь необходимо, мягко говоря, смотреть. И, мягко говоря, здесь вопросец не столько в проверке состояния самого жилища, сколько в решении заморочек, которые могут появиться не по вине арендаторов, а как раз означает, и так сказать решать их должен собственник. Всем известно о том, что к примеру, прорвало трубу…

    – Такие вопросцы так сказать решает, как многие выражаются, управляющая компания, с которой я заключил контракт, оставил все, как многие выражаются, нужные доверенности. Ежели огласить поточнее, то это та же сама компания, при помощи которой я и купил недвижимость. Все давно знают то, что и одним из доказательств, как заведено выражаться, того, что объект многообещающий, была готовность, в конце концов, взять его в управление. Все знают то, что спецы были убеждены, что жильё будет без заморочек сдаваться в аренду.

    – И во сколько для вас обходется упровление?

    – Стандартно – 10% от стоимости аренды. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что плату от квартеросъемщиков я каждый месяц получаю на, как большая часть из нас постоянно говорит, собственный счёт – 1300 злотых за, как многие думают, каждую студию (€302)– мне приходят уведомления. Всем известно о том, что и опосля переводов, управляющая компания, вообщем то, выставляет мне счёт за свои сервисы. Все давно знают то, что я точно также делаю перевод уже на их счёт.

    Беседовала Екатерина Холодова
    Фото предоставлены компанией ORZECH LUX

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 143 | Добавил: trinaikvcbenck | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar